특례보금자리론 자격조건,대출한도(최대 5억),DSR/LTV,금리, 신청방법

특례보금자리론은 한국주택금융공사(HF)에서 취급하는 주택담보대출 상품입니다. 기존에 안심전환대출과 적격대출을 통합한 대출 상품으로서 자격조건을 충족하는 누구나 신청할 수 있습니다.  시중 은행의 주택담보대출에 비하여 상대적으로 낮은 금리를 제공하는 대출 상품입니다.
이번 포스팅에서는 특례보금자리론 자격조건, 대출한도, 금리, 신청방법, 상환에 대한 정보를 제공합니다.

특례보금자리론 설명 이미지 파일
특례보금자리론 대상/지원내용/기본금리

 

특례보금자리론 자격조건

아래의 자격 조건을 충족한다면 특례보금자리론을 신청할 수 있습니다.

  • 주택이 9억원 이하일 것
  • 소득제한 없음(단, 우대금리 적용 희망 시 본인·배우자 소득자료 증빙 필요)
  • 대출금액이 주택가격의 70% 이하일 것
  • 무주택자 또는 1주택자(1주택자일 경우 새로운 주택을 구입하고 3년내 처분 조건)

 

특례보금자리론 대출한도

특례보금자리론 대출 한도는 최대 5억원입니다.

DSR은 적용하지 않으며 LTV와 DTI의 경우 기존보금자리론과 동일하게 적용한다.

  • LTV 70% 적용(생애최초 대출자의 경우 LTV 최대 80%, 조정지역인 경우 LTV 60% 적용)
  • DTI 60% 적용(조정지역인 경우 DTI 50% 적용)

 

LTV, DTI, DSR 의미와 산출방식, DSR 및 DTI 계산기 포스팅 보기

 

특례보금자리론 금리

특례보금자리론의 금리는 한국은행 기준금리와 연동되어 조정됩니다.

특례보금자리론의 기본금리는 연 4.25%(10년)~4.55%(50년)입니다(2023년 7월 기준)

주택가격과 소득금액 기준에 따라 일반형과 우대형으로 구분되며 우대형일 경우 다양한 우대금리 적용을 받을 수 있습니다.

  • 일반형: 주택가격 6억원 이상 or 소득 1억원 이상
  • 우대형: 주택가격 6억원 이하 and 소득 1억원 이하

또한 우대금리를 저소득청년, 신혼가구, 사회적 배려층(한부모가구, 장애인가구, 다문화가구, 다자녀가구 등)에 대해서  적용하고 있습니다.

※ 우대금리 종류와 대상은 특례보금자리론 업무처리기준 9P에서 확인하시기 바랍니다.

특례보금자리론 우대금리 분류
특례보금자리론 우대금리 분류

 

특례보금자리론 신청방법

한국주택금융공사(HF) 홈페이지 및 스마트주택금융 앱을 통해 신청할 수 있습니다.

  • 한국주택금융공사 홈페이지: 인터넷 금융서비스 선택 후 로그인 → 보금자리론 선택 후 정보제공동의 및 신청정보 입력 → 대출가능 여부 확인 및 신청정보 확인 → 신청완료
  • 스마트주택금융 앱: 스마트주택금융앱 설치 → 보금자리론 선택 후 로그인 → 정보제공동의 및 신청정보 입력 → 신청정보 확인 → 신청완료

※ 사전에 국민건강보험공단, 정부24, 홈택스 등 인증서 등록하고 보금자리론 신청 시 스크래핑(서류제출 자동화) 서비스 동의하는 경우 심사서류 자동 제출 가능

 

특례보금자리론 상환방법

특례보금자리론 상환 방법은 크게 원금 균등분할상환, 원리금 균등분할상환, 체증식 분할상환 방식을 따를 수 있습니다.

원금 균등분할상환

원금균등분할상환은 대출기간 동안 대출원금을 매월 일정한 금액으로 나누어 납부하는 방식입니다.
원금균등분할상환 방식은 매월 납부하는 원금이 일정하기 때문에 이자 부담이 점차 줄어드는 장점이 있습니다

원리금 균등분할상환

원리금 균등분할상환은 매월 일정한 원금과 이자를 납부하기 때문에 총 이자 부담이 적고 대출금액이 줄어드는 속도가 빠릅니다.
또한 매월 납부하는 금액이 일정하기 때문에, 재정 계획을 세우기 쉽다는 장점이 있습니다.

체증식 분할상환

체증식 분할상환은 대출기간 동안 매월 납부하는 원금이 일정하게 증가하는 방식입니다. 체증식 분할상환 방식은 초기에는 이자 부담이 적지만, 대출기간이 지날수록 이자 부담이 증가하는 특징이 있습니다.
또한 초기에는 이자 부담이 적기 때문에 재정 부담이 적습니다. 그리고 대출기간이 지날수록 원금이 줄어드는 속도가 빠릅니다.

특례보금자리론은 중도상환수수료가 없으며 대출기간 중 언제든지 원금을 상환할 수 있습니다.

특례보금자리론에 대한 자세한 내용은 #특례보금자리론 업무처리기준#한국주택금융공사 홈페이지를 방문하여 확인하시기 바랍니다.

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